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房屋买卖协议只要是真实意思表示，不违反法律、法规规定，就是合法有效的，受法律保护。

《中华人民共和国民法典》

百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。