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买卖协议是有效的，但需要办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》 百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。