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房东可以卖房,但应该一般提前3个月通知租客卖房情况,并且租客有优先购买的权利。而且房东无权要求租客搬出。 根据《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

《商品房屋租赁管理办法》 第十七条 房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。