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依法建设并取得房屋产权证书的房屋，不论是70年产权还是40年产权，都是公民的合法财产，可以依法继承。法定继承顺序为顺位继承人父母、子女、和配偶；第二顺位兄弟姐妹、祖父母、外祖母。                            

《中华人民共和国民法典》千一百二十六条 男女平等享有继承权继承权男女平等。千一百二十七条 法定继承人的范围及继承顺序遗产按照下列顺序继承(一)顺序配偶、子女、父母；(二)第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。